hoabinhgreen2016
16-07-2016, 09:19 PM
Mặc dù các công ty bất động sản (BĐS) tuyên bố không đặm đà với đất vàng Hà Nội, song thực tiễn hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã nhường nhịn chỗ cho các Công trình chung cư cao tầng.
các năm trở lại đây, hàng chục xí nghiệp, nhà máy ở Hà Nội sau vài năm cổ phần hóa đã nhường nhịn chỗ cho các Công trình chung cư cao tầng mà các ông chủ mới chính là các doanh nghiệp bậc nhất trong ngành BĐS. 1 số doanh nghiệp trong cuộc phản chiếu, khi đầu nhận Công trình tưởng là ngon ăn, nhưng khi khiến cho sở hữu thể lại thua lỗ do vấp phải vấn đề giá đền bù cao hoặc bị khống chế số tầng…
ko ít tổ chức kém chất lượng vờ ko đằm thắm, thiết tha gì, song trên thực tế họ lại lao vào cuộc khó khăn ác liệt giành đất vàng.
Dưới đây là các vụ thâu tóm đất vàng đình đám nhất ở Hà Nội:
một. Thâu tóm đất vàng Nguyễn Trãi dưới mác hợp tác kinh doanh
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074104194.jpg
SRC không thể bán đứt đoạn khu đất vàng ở Nguyễn Trãi cho Hoành Sơn mà phải
lách luật dưới hình thức hợp tác kinh doanh. Ảnh: Báo Đấu thầu
Cuối tháng 4 mới đây, chủ tịch HĐQT tổ chức CP Tập đoàn Hoành Sơn Phạm Hoành Sơn, đã gây xốn xang dư luận khi bỏ ra 435 tỷ đồng để tương trợ di dời nhà máy cao su Sao Vàng khỏi đất vàng 231 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân).
Sau chậm tiến độ, tổ chức CP Cao su Sao Vàng cùng Hoành Sơn có mặt trên thị trường công ty TNHH Sao Vàng- Hoành Sơn để đầu tư phát triển khu hỗn tạp, gồm TTTM- Dịch vụ- Văn phòng- Căn hộ cao cấp để bán và cho thuê tại chính khu đất này.
Khu đất của SRC tại 231 Nguyễn Trãi có diện tích 6 ha do Nhà nước làm cho chủ nhân. vì thế, SRC chẳng thể bán đứt đoạn cho Hoành Sơn mà phải lách luật dưới hình thức cộng tác kinh doanh.
tương tự, không chỉ chi 435 tỷ đồng cho SRC mà Hoành Sơn sẽ còn phải chi một lượng tiền rất to lên tới hàng nghìn tỷ đồng để có thể khai triển Dự án trọng điểm thương mại, nhà ở tại đây.
2. Cư dân lên tiếng thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074104959.jpg
Vinaconex mang phổ thông khu đất vàng ở Láng Hạ. Ảnh: Vietnamnet
Sau phổ thông năm doanh nghiệp BĐS An cường thịnh không thể triển khai Dự án, tháng 3 vừa qua, khu đất vàng 93 Láng Hạ rộng 5.000m2 đã có chủ mới.
Cuộc đua ganh thâu tóm An phồn thịnh diễn ra quyết liệt lúc mang sự tham gia của nhiều ông to như Vinaconex 2, Hà Đô Group, công ty CP đầu tư cơ sở vật chất và thành phố Vinaconex (IUC) và công ty CP Vimeco (VMC)... Hiện, Vinaconex đã hoàn tất các hồ sơ pháp lý để trở thành cổ đông lớn và là công ty mẹ của BĐS An hưng thịnh.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 của VC2 mới qua, ông Nguyễn Trọng Quỳnh, chủ tịch HĐQT VC2, giám đốc điều hành Vinaconex cho hay, ông chính là người đạo diễn của thương vụ thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ.
Được biết, Vinaconex đã để cho 3 đơn vị con là VMC, VC2 và Vinaconex IUC đứng ra giao dịch lại với An cường thịnh. Theo ông Quỳnh, cư dân tại chung cư cũ 93 Láng Hạ đã họp và đề nghị An hưng thịnh phải thực hành Công trình này cùng Vinaconex nếu ko sẽ ứng dụng theo quy định mới về cải tạo chung cư cũ (Nghị quyết 101 mang hiệu lực trong khoảng cuối năm 2015) để chọn nhà đầu tư khác.
dù rằng đối thủ HDG đưa ra giá bán cao hơn, song những cổ đông của An hưng vượng đã phải thực hành chuyển nhượng với Vinaconex.
sắp đây, cùng có việc “san bằng” khu tập thể 97 Láng Hạ, khu đất này sẽ mọc lên một tòa nhà hỗn hợp bao gồm chung cư văn phòng 27 tầng nổi (7 tầng văn phòng và 20 tầng chung cư), 1 tầng khoa học, nhà cung cấp và 3 tầng hầm. Chủ đầu tư cho hay, sẽ dành 66 căn hộ ở đây để sắp xếp tái định cư, còn lại số căn hộ kinh doanh kiếm lời là 124 căn hộ.
3. Bắt nợ để với trong tay đất vàng 35 Tràng Tiền?
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074105926.jpg
có đồn đoán rằng, số phận khu đất vàng ở Tràng Tiền đã thuộc về tay
Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI. Ảnh: Thời báo nguồn vốn
Năm 2011, ông Hà Văn Thắm (lúc Đó là chủ tịch Ocean Group) khẳng định, sẽ đầu tư Dự án căn hộ hạng sang tại khu đất 35 Tràng Tiền (Hà Nội)… Nhưng sau khi ông Thắm dính lao lý, Hoàng Phát VISSAI được cho là đã nhảy đầm vào thương vụ thâu tóm tổ chức CP Kem Tràng Tiền.
Tháng 5/2015, trên website của công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI (VISSAI Group) bất thần cập nhật thêm Dự án trung tâm thương mại – nhà sản xuất số 35 Tràng Tiền (Hà Nội). Cụ thể, Dự án với tổng mức đầu cơ lên tới một.000 tỷ đồng, gồm 6 tầng thương mại, nhà sản xuất và tiêu khiển (2 tầng hầm). tương tự, tổng diện tích Công trình lên tới 2.000 m2 và nằm tại khu đất vàng 35 Tràng Tiền.
mặc dù thông tin này đã chóng vánh bị gỡ bỏ trống lâu sau chậm tiến độ, song sở hữu quan điểm cho rằng có thể phần nhiều cổ phần Kem Tràng Tiền do đơn vị CP khách sạn và nhà sản xuất Đại Dương với (78,4%) được mua bằng nguồn tiền vay nợ của Hoàng Phát VISSAI.
Trong cơn nguy ngập của Tập đoàn Đại Dương và đại gia Hà Văn Thắm, Hoàng Phát VISSAI bị đồn đoán là đã tiến hành bắt nợ toàn bộ số cổ phần Kem Tràng Tiền, "thâu tóm" khu đất vàng này để đầu tư Dự án trung tâm thương mại - nhà sản xuất tại đây với mức vốn một.000 tỷ đồng.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường GS Đặng Hùng Võ thừa nhận rằng, việc cố tình chen vào những khu đất vàng sau lúc cổ phần hóa công ty nhà nước (DNNN) để chuyển sang làm cho đất ở, kiếm lời là có thật.
GS Đặng Hùng Võ cho biết, có rộng rãi cách để với đất vàng. Họ sẽ quyết tâm mua thật nhiều cổ phần trong khoảng các cán bộ, người lao động trong nội bộ DNNN hoặc trong khoảng các người trước đây đã tìm được lúc cổ phần hóa công ty nhà nước phát hành ra.
Để có mảnh đất ấy, họ phải phát triển thành người chiếm hơn 50% cổ phần. Họ sẽ giành được quyền quyết định số mệnh mảnh đất Đó theo mục đích riêng của họ.
Vị này cho biết, chỉ cần với trên 51% cổ phần là họ có quyền quyết định. bên cạnh đó, vấn đề là họ quyết định bằng bí quyết gì? có khi người ta cũng phải chạy Dự án, chạy quy hoạch chứ nếu đúng quy hoạch thì ko cần bàn.
Theo GS Đặng Hùng Võ, còn một cách thức nữa là họ khắc phục vấn đề ngay khi cổ phần hóa đơn vị dưới dạng nhà đầu cơ chiến lược như vậy các gì đã xảy ra với xưởng phim truyện Hà Nội.
GS nêu ý kiến, bản thân sườn pháp luật của chúng ta về cổ phần hóa DNNN đang sở hữu vấn đề về quyền tiêu dùng đất và chậm tiến độ chính là cơ sở vật chất để người ta tham nhũng công khai, chuyển tài sản của nhà nước vào túi của mình.
Ông Nhận định, lỗ hổng pháp lý thứ 2 chúng ta đang gặp phải chậm triển khai là việc định giá DNNN. Chúng ta vẫn định giá những tài sản vô nghe đâu lợi thế khó khăn, các tài sản sở hữu tính có trí não, với thông tin đề cập cả quyền tiêu dùng đất thuê… chứ không liên quan có chuẩn mực quốc tế về định giá.
Mặt khác, đô thị chưa mang quy hoạch cụ thể mang các khu đất vàng. đáng ra đa dạng nơi nên trở nên công viên hoặc khu giải trí công cùng sẽ tốt hơn cho phát triển thành thị.
Ôn nhắc thêm, chúng ta vẫn chưa làm cho được điều này. TP. Hà Nội vẫn chịu áp lực rất lớn của việc dùng sai mục đích những khu đất vàng ở thị thành. Chúng ta cứ lăm lăm chịu áp lực của các người mang tiền để chuyển các khu đất chậm tiến độ sang thành đất khiến cho nhà ở để bán.
chậm tiến độ chính là lý do hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã nhịn nhường chỗ cho các Công trình chung cư cao tầng.
GS Đặng Hùng Võ khẳng định, ví như không đáp ứng quy hoạch, các tòa chung cư cao tầng Đó sẽ là hạ tầng phá đổ vỡ sức chuyển vận ko gian, thậm chí là nút thắt thành thị
Xem chi tiết tại: http://ct1trungvanvinaconex.blogspot.com/
các năm trở lại đây, hàng chục xí nghiệp, nhà máy ở Hà Nội sau vài năm cổ phần hóa đã nhường nhịn chỗ cho các Công trình chung cư cao tầng mà các ông chủ mới chính là các doanh nghiệp bậc nhất trong ngành BĐS. 1 số doanh nghiệp trong cuộc phản chiếu, khi đầu nhận Công trình tưởng là ngon ăn, nhưng khi khiến cho sở hữu thể lại thua lỗ do vấp phải vấn đề giá đền bù cao hoặc bị khống chế số tầng…
ko ít tổ chức kém chất lượng vờ ko đằm thắm, thiết tha gì, song trên thực tế họ lại lao vào cuộc khó khăn ác liệt giành đất vàng.
Dưới đây là các vụ thâu tóm đất vàng đình đám nhất ở Hà Nội:
một. Thâu tóm đất vàng Nguyễn Trãi dưới mác hợp tác kinh doanh
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074104194.jpg
SRC không thể bán đứt đoạn khu đất vàng ở Nguyễn Trãi cho Hoành Sơn mà phải
lách luật dưới hình thức hợp tác kinh doanh. Ảnh: Báo Đấu thầu
Cuối tháng 4 mới đây, chủ tịch HĐQT tổ chức CP Tập đoàn Hoành Sơn Phạm Hoành Sơn, đã gây xốn xang dư luận khi bỏ ra 435 tỷ đồng để tương trợ di dời nhà máy cao su Sao Vàng khỏi đất vàng 231 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân).
Sau chậm tiến độ, tổ chức CP Cao su Sao Vàng cùng Hoành Sơn có mặt trên thị trường công ty TNHH Sao Vàng- Hoành Sơn để đầu tư phát triển khu hỗn tạp, gồm TTTM- Dịch vụ- Văn phòng- Căn hộ cao cấp để bán và cho thuê tại chính khu đất này.
Khu đất của SRC tại 231 Nguyễn Trãi có diện tích 6 ha do Nhà nước làm cho chủ nhân. vì thế, SRC chẳng thể bán đứt đoạn cho Hoành Sơn mà phải lách luật dưới hình thức cộng tác kinh doanh.
tương tự, không chỉ chi 435 tỷ đồng cho SRC mà Hoành Sơn sẽ còn phải chi một lượng tiền rất to lên tới hàng nghìn tỷ đồng để có thể khai triển Dự án trọng điểm thương mại, nhà ở tại đây.
2. Cư dân lên tiếng thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074104959.jpg
Vinaconex mang phổ thông khu đất vàng ở Láng Hạ. Ảnh: Vietnamnet
Sau phổ thông năm doanh nghiệp BĐS An cường thịnh không thể triển khai Dự án, tháng 3 vừa qua, khu đất vàng 93 Láng Hạ rộng 5.000m2 đã có chủ mới.
Cuộc đua ganh thâu tóm An phồn thịnh diễn ra quyết liệt lúc mang sự tham gia của nhiều ông to như Vinaconex 2, Hà Đô Group, công ty CP đầu tư cơ sở vật chất và thành phố Vinaconex (IUC) và công ty CP Vimeco (VMC)... Hiện, Vinaconex đã hoàn tất các hồ sơ pháp lý để trở thành cổ đông lớn và là công ty mẹ của BĐS An hưng thịnh.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 của VC2 mới qua, ông Nguyễn Trọng Quỳnh, chủ tịch HĐQT VC2, giám đốc điều hành Vinaconex cho hay, ông chính là người đạo diễn của thương vụ thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ.
Được biết, Vinaconex đã để cho 3 đơn vị con là VMC, VC2 và Vinaconex IUC đứng ra giao dịch lại với An cường thịnh. Theo ông Quỳnh, cư dân tại chung cư cũ 93 Láng Hạ đã họp và đề nghị An hưng thịnh phải thực hành Công trình này cùng Vinaconex nếu ko sẽ ứng dụng theo quy định mới về cải tạo chung cư cũ (Nghị quyết 101 mang hiệu lực trong khoảng cuối năm 2015) để chọn nhà đầu tư khác.
dù rằng đối thủ HDG đưa ra giá bán cao hơn, song những cổ đông của An hưng vượng đã phải thực hành chuyển nhượng với Vinaconex.
sắp đây, cùng có việc “san bằng” khu tập thể 97 Láng Hạ, khu đất này sẽ mọc lên một tòa nhà hỗn hợp bao gồm chung cư văn phòng 27 tầng nổi (7 tầng văn phòng và 20 tầng chung cư), 1 tầng khoa học, nhà cung cấp và 3 tầng hầm. Chủ đầu tư cho hay, sẽ dành 66 căn hộ ở đây để sắp xếp tái định cư, còn lại số căn hộ kinh doanh kiếm lời là 124 căn hộ.
3. Bắt nợ để với trong tay đất vàng 35 Tràng Tiền?
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074105926.jpg
có đồn đoán rằng, số phận khu đất vàng ở Tràng Tiền đã thuộc về tay
Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI. Ảnh: Thời báo nguồn vốn
Năm 2011, ông Hà Văn Thắm (lúc Đó là chủ tịch Ocean Group) khẳng định, sẽ đầu tư Dự án căn hộ hạng sang tại khu đất 35 Tràng Tiền (Hà Nội)… Nhưng sau khi ông Thắm dính lao lý, Hoàng Phát VISSAI được cho là đã nhảy đầm vào thương vụ thâu tóm tổ chức CP Kem Tràng Tiền.
Tháng 5/2015, trên website của công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI (VISSAI Group) bất thần cập nhật thêm Dự án trung tâm thương mại – nhà sản xuất số 35 Tràng Tiền (Hà Nội). Cụ thể, Dự án với tổng mức đầu cơ lên tới một.000 tỷ đồng, gồm 6 tầng thương mại, nhà sản xuất và tiêu khiển (2 tầng hầm). tương tự, tổng diện tích Công trình lên tới 2.000 m2 và nằm tại khu đất vàng 35 Tràng Tiền.
mặc dù thông tin này đã chóng vánh bị gỡ bỏ trống lâu sau chậm tiến độ, song sở hữu quan điểm cho rằng có thể phần nhiều cổ phần Kem Tràng Tiền do đơn vị CP khách sạn và nhà sản xuất Đại Dương với (78,4%) được mua bằng nguồn tiền vay nợ của Hoàng Phát VISSAI.
Trong cơn nguy ngập của Tập đoàn Đại Dương và đại gia Hà Văn Thắm, Hoàng Phát VISSAI bị đồn đoán là đã tiến hành bắt nợ toàn bộ số cổ phần Kem Tràng Tiền, "thâu tóm" khu đất vàng này để đầu tư Dự án trung tâm thương mại - nhà sản xuất tại đây với mức vốn một.000 tỷ đồng.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường GS Đặng Hùng Võ thừa nhận rằng, việc cố tình chen vào những khu đất vàng sau lúc cổ phần hóa công ty nhà nước (DNNN) để chuyển sang làm cho đất ở, kiếm lời là có thật.
GS Đặng Hùng Võ cho biết, có rộng rãi cách để với đất vàng. Họ sẽ quyết tâm mua thật nhiều cổ phần trong khoảng các cán bộ, người lao động trong nội bộ DNNN hoặc trong khoảng các người trước đây đã tìm được lúc cổ phần hóa công ty nhà nước phát hành ra.
Để có mảnh đất ấy, họ phải phát triển thành người chiếm hơn 50% cổ phần. Họ sẽ giành được quyền quyết định số mệnh mảnh đất Đó theo mục đích riêng của họ.
Vị này cho biết, chỉ cần với trên 51% cổ phần là họ có quyền quyết định. bên cạnh đó, vấn đề là họ quyết định bằng bí quyết gì? có khi người ta cũng phải chạy Dự án, chạy quy hoạch chứ nếu đúng quy hoạch thì ko cần bàn.
Theo GS Đặng Hùng Võ, còn một cách thức nữa là họ khắc phục vấn đề ngay khi cổ phần hóa đơn vị dưới dạng nhà đầu cơ chiến lược như vậy các gì đã xảy ra với xưởng phim truyện Hà Nội.
GS nêu ý kiến, bản thân sườn pháp luật của chúng ta về cổ phần hóa DNNN đang sở hữu vấn đề về quyền tiêu dùng đất và chậm tiến độ chính là cơ sở vật chất để người ta tham nhũng công khai, chuyển tài sản của nhà nước vào túi của mình.
Ông Nhận định, lỗ hổng pháp lý thứ 2 chúng ta đang gặp phải chậm triển khai là việc định giá DNNN. Chúng ta vẫn định giá những tài sản vô nghe đâu lợi thế khó khăn, các tài sản sở hữu tính có trí não, với thông tin đề cập cả quyền tiêu dùng đất thuê… chứ không liên quan có chuẩn mực quốc tế về định giá.
Mặt khác, đô thị chưa mang quy hoạch cụ thể mang các khu đất vàng. đáng ra đa dạng nơi nên trở nên công viên hoặc khu giải trí công cùng sẽ tốt hơn cho phát triển thành thị.
Ôn nhắc thêm, chúng ta vẫn chưa làm cho được điều này. TP. Hà Nội vẫn chịu áp lực rất lớn của việc dùng sai mục đích những khu đất vàng ở thị thành. Chúng ta cứ lăm lăm chịu áp lực của các người mang tiền để chuyển các khu đất chậm tiến độ sang thành đất khiến cho nhà ở để bán.
chậm tiến độ chính là lý do hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã nhịn nhường chỗ cho các Công trình chung cư cao tầng.
GS Đặng Hùng Võ khẳng định, ví như không đáp ứng quy hoạch, các tòa chung cư cao tầng Đó sẽ là hạ tầng phá đổ vỡ sức chuyển vận ko gian, thậm chí là nút thắt thành thị
Xem chi tiết tại: http://ct1trungvanvinaconex.blogspot.com/