hoabinhgreen2016
16-07-2016, 11:10 PM
Mới đây, người viết đến thăm nhà bạn tại một khu chung cư ở khu vực Xa La.
Gọi ko được, đẩy cửa bước vào thì thấy ông chủ nhà đang bò ra lau dọn khu vệ sinh. Hóa ra mấy ngày nay, chả biết tắc ở chỗ nào mà nhà ông cao hơn mặt đất đến hơn chục mét nhưng nước thải cứ dềnh lên, với theo các thứ mùi rất khó ngửi.
Khu chung cư này thì quá “nổi tiếng” với đông đảo sự cố cháy nổ, chập điện trước chậm triển khai. Nhưng điều đáng nhắc là những lời ca cẩm về chất lượng chung cư của cư dân là rất phổ biến tại phổ quát Công trình. Và khi đối chất về nghĩa vụ thì hầu như chưa sở hữu 1 chế tài “tiền kiểm” chất lượng, cũng như “hậu kiểm” phận sự nào đủ mạnh để siết lại vấn đề chất lượng chung cư.
http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/06/28/09/20160628094733-chung-cu.jpg (http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/06/28/09/20160628094733-chung-cu.jpg)
Nhà tái định cư là một trong những công trình nhanh xuống cấp
chẳng hạn, sau cơn mưa lớn cuối tháng 5 cách đây không lâu làm hàng loạt tài sản mang giá trị của cư dân Khu đô thị Dương Nội chìm nghỉm và trái lại, nó làm cho nổi lên hầu hết vấn đề.
đành rằng mưa lớn, phổ quát nơi ngập, nhưng sau vài ngày dân vẫn phải bắc cầu vào nhà thì quả là chuyện hy hữu. cội nguồn chính là do hệ thống thoát nước tại đây bị tê liệt. Rồi trong khoảng chuyện lụt lộ thêm ra chuyện quỹ bảo trì chưa được bàn giao khiến cầu thang máy hỏng hóc, không được bảo dưỡng định kỳ, 1 số vật dụng tại khu vui chơi dành cho con nít ko còn tiêu dùng được, hiện như đống sắt vụn… vân vân và vân vân…
Tổng kết trong khoảng thực tại, người ta cho rằng, sở hữu ba khởi thủy chính khiến cho các chung cư sở hữu vấn đề chỉ sau một thời kì rất ngắn cư dân vào ở. chậm triển khai là chủ đầu tư chạy theo tiến độ ép nhà thầu; sau khi bàn giao nhà thường khoán trắng cho tổ chức dịch vụ; chủ đầu tiết kiệm ko gian công cùng để tối đa hóa lợi nhuận.
không những thế, điều quan yếu nhất là “tuổi thọ” của 1 dự án liên quan mật thiết tới giá trị của công trình. 1 căn nhà với độ bền 50 năm khác hẳn 30 năm ở 40% giá thành, thế nhưng, điều đáng đề cập là hiện nay, không phổ quát chủ đầu tư sòng phẳng có người dùng về điều ngừng thi côngĐây.
Thực trạng phổ biến chung cư cao tầng tại Hà Nội và TP. HCM sau một vài năm đưa vào tiêu dùng đã nhanh chóng xập xệ và xuống cấp rất thường xuyên xảy ra, thậm chí trong Đó mang cả những chung cư cao cấp, được quảng bá bằng phổ thông thuật ngữ mỹ miều như “đẳng cấp vượt trội”, "căn hộ đẳng cấp", "cuộc sống trong mơ"...
Trên thực tại, câu chuyện về “tuổi thọ” về công trình đã được Nhận định và mổ xẻ hầu hết lần lúc phần lớn các hiệp đồng tậu bán chung cư, nhắc cả đối với những chung cư cao cấp cũng ko bao giờ kể cụ thể hoặc trực tiếp đến nội dung này. Đại biểu Quốc hội khóa XIII Trương Trọng Nghĩa (TP. HCM) trong cuộc đàm đạo trước Quốc hội bàn về Dự thảo Luật Nhà ở phương pháp đây 2 năm cũng đã từng nhấn mạnh, cần quy định rõ về điều này, thậm chí cần thiết phải nêu thời gian cụ thể về tuổi thọ dự án, nếu như ko sẽ nảy sinh những hậu quả khó lường lâu dài.
tuy nhiên, sau chậm tiến độ, Luật Nhà ở sửa đổi ban hành chính thức chỉ quy định rằng thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan điều hành nhà ở cấp thức giấc nơi sở hữu nhà chung cư theo quy định.
Quy định này nhìn chung cũng không khác rộng rãi so mang quy định xác định thời hạn dùng nhà chung cư trong khoảng trước ngừng thi côngĐây. từ việc xác định cấp công trình chung cư của các cơ quan điều hành, tòa nhà sẽ xác định niên hạn sử dụng khác nhau.
Thế nhưng, sau hơn 8 năm triển khai, hầu như chưa dự án nào được kiểm định chất lượng, khiến cho các chung cư cao tầng hầu như không xác định được niên hạn tiêu dùng. Điều này kéo theo hệ quả là rộng rãi chung cư gắn mác “cao cấp”, đã chóng vánh phát triển thành “thấp cấp” dù trên lý thuyết, phải mất vài chục năm mới xảy ra điều chậm tiến độ.
thực tế, khuôn khổ pháp lý về giám sát chất lượng vun đắp đã được quy định rất rõ trong các văn bản pháp lý, thế nhưng vấn đề là ở khâu thực thi và chế tài. Điều dễ thấy nhất là công việc thẩm định tư pháp ít được sử dụng để xác định bổn phận, khâu bảo hành bị coi nhẹ, giải quyết hậu quả thường chậm trễ. các chế tài hiện giờ liên quan tới công việc giám sát những dự án xây dựng bây giờ tối đa mới chỉ là mức phạt khoảng vài chục triệu đồng.
Rõ ràng, bên cạnh việc cần có chế tài nghiêm khắc hơn nhằm khắc phục hiện trạng yếu kém về chất lượng đầu tư xây dựng chung cư, khuyến cáo cần bổ sung điều kiện về tuổi thọ công trình trong giao kèo sắm bán rất cần được những cơ quan can dự nghiêm chỉnh nhìn nhận!
Xem chi tiết tại: http://chungcu-conhue.blogspot.com/
Gọi ko được, đẩy cửa bước vào thì thấy ông chủ nhà đang bò ra lau dọn khu vệ sinh. Hóa ra mấy ngày nay, chả biết tắc ở chỗ nào mà nhà ông cao hơn mặt đất đến hơn chục mét nhưng nước thải cứ dềnh lên, với theo các thứ mùi rất khó ngửi.
Khu chung cư này thì quá “nổi tiếng” với đông đảo sự cố cháy nổ, chập điện trước chậm triển khai. Nhưng điều đáng nhắc là những lời ca cẩm về chất lượng chung cư của cư dân là rất phổ biến tại phổ quát Công trình. Và khi đối chất về nghĩa vụ thì hầu như chưa sở hữu 1 chế tài “tiền kiểm” chất lượng, cũng như “hậu kiểm” phận sự nào đủ mạnh để siết lại vấn đề chất lượng chung cư.
http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/06/28/09/20160628094733-chung-cu.jpg (http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/06/28/09/20160628094733-chung-cu.jpg)
Nhà tái định cư là một trong những công trình nhanh xuống cấp
chẳng hạn, sau cơn mưa lớn cuối tháng 5 cách đây không lâu làm hàng loạt tài sản mang giá trị của cư dân Khu đô thị Dương Nội chìm nghỉm và trái lại, nó làm cho nổi lên hầu hết vấn đề.
đành rằng mưa lớn, phổ quát nơi ngập, nhưng sau vài ngày dân vẫn phải bắc cầu vào nhà thì quả là chuyện hy hữu. cội nguồn chính là do hệ thống thoát nước tại đây bị tê liệt. Rồi trong khoảng chuyện lụt lộ thêm ra chuyện quỹ bảo trì chưa được bàn giao khiến cầu thang máy hỏng hóc, không được bảo dưỡng định kỳ, 1 số vật dụng tại khu vui chơi dành cho con nít ko còn tiêu dùng được, hiện như đống sắt vụn… vân vân và vân vân…
Tổng kết trong khoảng thực tại, người ta cho rằng, sở hữu ba khởi thủy chính khiến cho các chung cư sở hữu vấn đề chỉ sau một thời kì rất ngắn cư dân vào ở. chậm triển khai là chủ đầu tư chạy theo tiến độ ép nhà thầu; sau khi bàn giao nhà thường khoán trắng cho tổ chức dịch vụ; chủ đầu tiết kiệm ko gian công cùng để tối đa hóa lợi nhuận.
không những thế, điều quan yếu nhất là “tuổi thọ” của 1 dự án liên quan mật thiết tới giá trị của công trình. 1 căn nhà với độ bền 50 năm khác hẳn 30 năm ở 40% giá thành, thế nhưng, điều đáng đề cập là hiện nay, không phổ quát chủ đầu tư sòng phẳng có người dùng về điều ngừng thi côngĐây.
Thực trạng phổ biến chung cư cao tầng tại Hà Nội và TP. HCM sau một vài năm đưa vào tiêu dùng đã nhanh chóng xập xệ và xuống cấp rất thường xuyên xảy ra, thậm chí trong Đó mang cả những chung cư cao cấp, được quảng bá bằng phổ thông thuật ngữ mỹ miều như “đẳng cấp vượt trội”, "căn hộ đẳng cấp", "cuộc sống trong mơ"...
Trên thực tại, câu chuyện về “tuổi thọ” về công trình đã được Nhận định và mổ xẻ hầu hết lần lúc phần lớn các hiệp đồng tậu bán chung cư, nhắc cả đối với những chung cư cao cấp cũng ko bao giờ kể cụ thể hoặc trực tiếp đến nội dung này. Đại biểu Quốc hội khóa XIII Trương Trọng Nghĩa (TP. HCM) trong cuộc đàm đạo trước Quốc hội bàn về Dự thảo Luật Nhà ở phương pháp đây 2 năm cũng đã từng nhấn mạnh, cần quy định rõ về điều này, thậm chí cần thiết phải nêu thời gian cụ thể về tuổi thọ dự án, nếu như ko sẽ nảy sinh những hậu quả khó lường lâu dài.
tuy nhiên, sau chậm tiến độ, Luật Nhà ở sửa đổi ban hành chính thức chỉ quy định rằng thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan điều hành nhà ở cấp thức giấc nơi sở hữu nhà chung cư theo quy định.
Quy định này nhìn chung cũng không khác rộng rãi so mang quy định xác định thời hạn dùng nhà chung cư trong khoảng trước ngừng thi côngĐây. từ việc xác định cấp công trình chung cư của các cơ quan điều hành, tòa nhà sẽ xác định niên hạn sử dụng khác nhau.
Thế nhưng, sau hơn 8 năm triển khai, hầu như chưa dự án nào được kiểm định chất lượng, khiến cho các chung cư cao tầng hầu như không xác định được niên hạn tiêu dùng. Điều này kéo theo hệ quả là rộng rãi chung cư gắn mác “cao cấp”, đã chóng vánh phát triển thành “thấp cấp” dù trên lý thuyết, phải mất vài chục năm mới xảy ra điều chậm tiến độ.
thực tế, khuôn khổ pháp lý về giám sát chất lượng vun đắp đã được quy định rất rõ trong các văn bản pháp lý, thế nhưng vấn đề là ở khâu thực thi và chế tài. Điều dễ thấy nhất là công việc thẩm định tư pháp ít được sử dụng để xác định bổn phận, khâu bảo hành bị coi nhẹ, giải quyết hậu quả thường chậm trễ. các chế tài hiện giờ liên quan tới công việc giám sát những dự án xây dựng bây giờ tối đa mới chỉ là mức phạt khoảng vài chục triệu đồng.
Rõ ràng, bên cạnh việc cần có chế tài nghiêm khắc hơn nhằm khắc phục hiện trạng yếu kém về chất lượng đầu tư xây dựng chung cư, khuyến cáo cần bổ sung điều kiện về tuổi thọ công trình trong giao kèo sắm bán rất cần được những cơ quan can dự nghiêm chỉnh nhìn nhận!
Xem chi tiết tại: http://chungcu-conhue.blogspot.com/