|
|
|
 |
|
|
|
#1
25-11-2015, 03:18 PM
|
|||
|
|||
Nhà đất Đà Nẵng - THỊ TRƯỜNG CHỈ “NÓNG” ẢO?
Nhà đất tại Hoàng Kiếm Trong khi phân khúc cao cấp tiếp tục nuốt trọn tổng nguồn cung căn hộ trên thị trường cả nước, dẫn đầu về số lượng tiêu thụ thì phân khúc tầm trung và giá rẻ lại có dấu hiệu đuối sức. Không chỉ khiêm tốn về nguồn cung, không xuất hiện nhiều hoạt động mở bán, sức tiêu thụ của phân khúc này cũng sụt giảm nhiều so với năm 2014. Hiện tại, giao dịch mua bán chỉ sôi động ở phân khúc cao cấp (khoảng 2-3 tỷ đồng/căn), phân khúc dưới 1 tỷ đồng chiếm số lượng khiêm tốn. Nếu so với năm 2014 thì không bằng một nửa. Theo nhận định từ Hiệp hội BĐS Tp.HCM thì nhu cầu mua nhà của người dân vẫn tập trung phần lớn vào căn hộ bình dân, tầm trung. Các báo cáo từ nhiều công ty nghiên cứu thị trường cũng khẳng định quan điểm trên. Thế nhưng thực tế giao dịch thị trường của phân khúc này trong năm nay lại không thực tốt. Nếu năm 2014, căn hộ hạng A, B có giao dịch tương đối thấp chiếm khoảng 30% thị phần, 70% còn lại thuộc về phân khúc căn hộ hạng C thì năm nay hoàn toàn ngược lại. Căn hộ trung - cao cấp chiếm 70% lượng giao dịch, tầm trung và bình dân chỉ khoảng 30%. Nguyên nhân đến từ sự thiếu hụt sản phẩm mới của thị trường. Căn hộ tầm trung gần như không có thêm dự án nào đủ gọi là hoành tráng để giới đầu tư săn đón rầm rộ. Đa phần là dự án cũ được mở bán mới, dự án khó bán găm hàng từ lâu tranh thủ thị trường tốt lên bung ra bán lại. Nếu thời điểm đầu năm khách hàng còn có thể kiếm được các dự án dưới 1 tỷ/căn để mua thì đến hiện tại, với giá tiền này muốn tìm dự án chất lượng rất khó. Trong khi đó, lượng căn hộ ở phân khúc cao cấp lại tăng lên 20-30%, chiếm gần 70% tổng cung của Tp.HCM.  Sức mua, nhu cầu của người dân trái ngược với hướng đi của thị trường là dấu hiệu cho thấy thị trường đang sốt ảo. Ảnh: Phương Uyên Các chuyên gia cho rằng sự lệch pha cung – cầu này không phải là dấu hiệu tốt đẹp gì. Sức mua, nhu cầu của người dân trái ngược với hướng đi của thị trường là điều bất bình thường. Một khi nguồn cầu hướng về bình dân mà nguồn cung lại toàn cao cấp thì sức tiêu thụ mạnh mẽ hiện tại rất có thể là ảo. Những số lượng giao dịch mà các công ty nghiên cứu thu thập chủ yếu vẫn dựa trên thông tin từ chính doanh nghiệp, nhà đầu tư cung cấp. Con số này chỉ có độ chính xác về nguồn cung, còn nhu cầu, giao dịch thực thì không có gì chắc chắn. Biểu hiện rõ nhất là sự thiếu nhất quán, thậm chí chênh lệch lớn về báo cáo số lượng tiêu thụ của các công ty nghiên cứu khác nhau. Một thực tế nữa là do các dự án tầm trung không thể mang lại lợi nhuận lớn như đầu tư căn hộ cao cấp nên doanh nghiệp không mấy mặn mà. Thêm vào đó, quỹ đất hạn chế, các dự án tầm trung thường bị đẩy ra vùng ven, vùng rìa thành thị, thiếu thốn hạ tầng nên rất khó bán. Nếu như thời điểm 2014, các dự án căn hộ tầm trung vẫn có được vị trí đắc địa, ở khu vực các quận nội thành như quận 5, 10, Tân Bình, Tân Phú, quận 12, quận 7 thì sang năm 2015, các dự án căn hộ tầm trung đều chuyển ra những khu vực ngoài trung tâm, thậm chí cả những nơi thiếu hạ tầng. Đây chính là một trong những nguyên nhân khiến phân khúc này không còn hấp dẫn và tạo ra cơn sốt như 2014. Điều này cũng dễ hiểu vì quỹ đất đẹp doanh nghiệp tất yếu phải ưu tiên cho các dự án cao cấp, thu về lợi nhuận cao. Muốn mua nhà nội thành thì phải chấp nhận chi phí tốn kém hơn, còn nếu không đủ kinh tế thì các gia đình nên chọn nhà ngoại thành cho rẻ. Tuy nhiên, khu vực được gọi là đất ngoại thành hiện tại đã bị đẩy đi khá xa so với trước đây. Sự phát triển của hạ tầng đã biến những khu vực vốn là ngoại thành của các năm trước thành vùng cận trung tâm. Một lý do khác là căn hộ tầm trung đã được chủ đầu tư điều chỉnh thiết kế, khiến tổng giá trị căn hộ chỉ tương đương với giá của căn hộ trung cấp. Vì thế, nhiều dự án vốn ban đầu là tầm trung nay nhờ hạ tầng dẫn lối đã tham gia vào phân khúc trung - cao cấp với mức giá tương xứng. Điển hình như khu vực Tân kỳ - Tân Quý (Tân Phú) vốn đồng không mông quạnh năm nay đã thay da đổi thịt nhờ phát triển hạ tầng, nhiều dự án tại đây đã điều chỉnh giá bán trong thời gian ngắn từ 11- 15 triệu/m2 lên đến 17 -23 triệu/m2. Khu vực Nguyễn Khoái (quận 4) trước còn có vài chung cư trung cấp nay chỉ dành cho nhà cao cấp, hạng sang giá từ 22 -35 triệu/m2. Nhiều dự án ở khu vực Nhà Bè, Bình Chánh cũng nâng tầm giá bán cùng với tốc độ hạ tầng, cụ thể từ 12 -17 triệu/m2 lên thành 18 – 27 triệu/m2. Một số dự án tại quận 7, khu vực rìa Phú Mỹ Hưng cũng tăng giá bán lên 15-20%, từ 15 -22 triệu/m2 lên 22 – 27 triệu/m2. Những dự án thuộc khu vực vốn xa trung tâm của quận 2, quận 9 như Đỗ Xuân Hợp, Tây Hòa, Nguyễn Duy Trinh, Liên Phường giá bán từ 12,5 – 17triệu/m2 nay cũng được điều chỉnh lên 16 – 20 triệu/m2. Mối quan hệ hài hòa giữa cung và cầu sẽ tạo ra được sự ổn định, cân bằng cho thị trường. Một khi cung - cầu lệch pha, cung đang rất dồi dào mà cầu còn hạn chế thì độ nóng của thị trường chỉ là các chiêu trò bán hàng của nhà đầu tư. Sức mua tăng lên rõ ràng là tin vui cho thị trường nhưng nếu sức mua này chỉ tăng do nhà đầu tư, đầu cơ tích trữ, do doanh nghiệp “tô hồng” trên giấy thì thực tế còn mang lại nhiều nguy hại hơn nữa cho thị trường. Bạn cần mua : Nhà đất tại Từ Liêm 
|
|
#2
25-11-2015, 04:37 PM
|
|||
|
|||
|
Mr Thắng : 0944.88.9999 • Giao Dịch Toàn Quốc 24/24 !!! • Mua Bán - Trao Đổi - Cầm Cố Sim Tứ Quý - Ngũ Quý - Lục Quý - Taxi • Dùng Thử Và Hoàn Trả Lại Sim Trong Vòng 10 Ngày • Duy Nhất Tại Đây Mua Bán Trả Góp Lãi 0.0010% (Sim Có Giá Trên 100 Triệu) + Bán Hàng: Nhanh, Chuẩn, Giá Tốt Nhất + Cầm Cố: Định Giá Cao Với Lãi Suất Thấp (Sim Có Giá Trên 100 Triệu) + Tìm Sim VIP Theo Yêu Cầu + Thu Mua Sim Số Đẹp Đã Qua Sử Dụng Với Giá Cao Nhất Call or Sms: 0944.88.9999 (Mr Thắng - 1983) ======================= Tứ - Ngũ - Lục 9999 0967799999 = 650.000.000 VNĐ 0963399999 = 620.000.000 VNĐ 0986799999 = 550.000.000 VNĐ 0982699999 = 550.000.000 VNĐ 0962699999 = 550.000.000 VNĐ 0962299999 = 550.000.000 VNĐ 0902399999 = 550.000.000 VNĐ 0918599999 = 420.000.000 VNĐ 0906229999 = 220.000.000 VNĐ 0901009999 = 220.000.000 VNĐ 0901269999 = 200.000.000 VNĐ 0902119999 = 200.000.000 VNĐ 0945669999 = 170.000.000 VNĐ 0943889999 = 170.000.000 VNĐ ======================= Tứ - Ngũ - Lục 8888 0982888888 = 3.3 tỷ 0917888888 = 1.5 tỷ 0937888888 = 1.35 tỷ 0983588888 = 550.000.000 VNĐ 0986788888 = 550.000.000 VNĐ 0978588888 = 420.000.000 VNĐ 0969588888 = 380.000.000 VNĐ 0981668888 = 380.000.000 VNĐ 0939668888 = 380.000.000 VNĐ 0906338888 = 220.000.000 VNĐ 0988728888 = 160.000.000 VNĐ 0977708888 = 150.000.000 VNĐ 0907098888 = 150.000.000 VNĐ 0964448888 = 140.000.000 VNĐ 0916138888 = 130.000.000 VNĐ 0914118888 = 130.000.000 VNĐ 0914938888 = 70.000.000 VNĐ ======================= Tứ - Ngũ - Lục 5. 6. 7 0963457777 = 55.000.000 VNĐ 0909666666 = 2 tỷ 0932466666 = 220.000.000 VNĐ 0963456666 = 160.000.000 VNĐ 0905226666 = 120.000.000 VNĐ 0918555555 = 635.000.000 VNĐ 0973555555 = 495.000.000 VNĐ 0974555555 = 425.000.000 VNĐ 0974255555 = 95.000.000 VNĐ 0949755555 = 95.000.000 VNĐ 0944435555 = 50.000.000 VNĐ 0948775555 = 30.000.000 VNĐ ======================= Tứ - Ngũ - Lục 0. 1. 2. 3. 4 0932424444 = 18.000.000 VNĐ 0932454444 = 15.000.000 VNĐ 0975773333 = 35.000.000 VNĐ 0942472222 = 16.000.000 VNĐ 0934781111 = 15.000.000 VNĐ 0932451111 = 15.000.000 VNĐ 0932421111 = 15.000.000 VNĐ 0935800000 = 30.000.000 VNĐ 0909020000 = 30.000.000 VNĐ 0934780000 = 15.000.000 VNĐ 0934740000 = 15.000.000 VNĐ 0932450000 = 15.000.000 VNĐ 0932420000 = 15.000.000 VNĐ ======================= Tam Hoa - Taxi - Thần Tài - Lộc Phát 0981888999 = 330.000.000 VNĐ 0901888999 = 300.000.000 VNĐ 0977666999 = 180.000.000 VNĐ 0939111999 = 125.000.000 VNĐ 0961111999 = 115.000.000 VNĐ 0905222666 = 75.000.000 VNĐ 0916666222 = 40.000.000 VNĐ 0967000222 = 23.000.000 VNĐ 0967000444 = 23.000.000 VNĐ 0904447979 = 30.000.000 VNĐ 0912393939 = 290.000.000 VNĐ 0902393939 = 280.000.000 VNĐ 0985828282 = 150.000.000 VNĐ 0973787878 = 125.000.000 VNĐ 0961787878 = 95.000.000 VNĐ 0916080808 = 85.000.000 VNĐ 0914828282 = 70.000.000 VNĐ 0932424242 = 30.000.000 VNĐ 0906779779 = 85.000.000 VNĐ 0975779779 = 75.000.000 VNĐ 0975678678 = 75.000.000 VNĐ 0981567567 = 50.000.000 VNĐ 0971567567 = 45.000.000 VNĐ 0971456456 = 45.000.000 VNĐ 0961567567 = 45.000.000 VNĐ 0981345345 = 36.000.000 VNĐ 0981099099 = 36.000.000 VNĐ 0936998998 = 36.000.000 VNĐ 0981800800 = 34.000.000 VNĐ 0971345345 = 34.000.000 VNĐ 0981778778 = 31.000.000 VNĐ 0971778778 = 31.000.000 VNĐ 0967778778 = 31.000.000 VNĐ 0981600600 = 30.000.000 VNĐ 0961009009 = 30.000.000 VNĐ 0981500500 = 28.000.000 VNĐ 0989880880 = 26.000.000 VNĐ 0981700700 = 26.000.000 VNĐ 0981300300 = 26.000.000 VNĐ 0981200200 = 26.000.000 VNĐ 0979882882 = 26.000.000 VNĐ 0977885885 = 26.000.000 VNĐ 0961700700 = 26.000.000 VNĐ 0971600600 = 24.000.000 VNĐ 0971200200 = 24.000.000 VNĐ 0971100100 = 24.000.000 VNĐ 0961200200 = 24.000.000 VNĐ 0961100100 = 24.000.000 VNĐ 0981234234 = 23.000.000 VNĐ 0973881881 = 22.000.000 VNĐ 0971234234 = 20.000.000 VNĐ 0961234234 = 20.000.000 VNĐ 0988576868 = 30.000.000 VNĐ 0978876868 = 30.000.000 VNĐ 0966856868 = 30.000.000 VNĐ 0989846868 = 26.000.000 VNĐ 0988346868 = 26.000.000 VNĐ 0988276868 = 26.000.000 VNĐ 0939926868 = 26.000.000 VNĐ 0968618686 = 24.000.000 VNĐ 0967556868 = 24.000.000 VNĐ 0978726868 = 22.000.000 VNĐ 0976536868 = 22.000.000 VNĐ 0971486868 = 22.000.000 VNĐ 0963786868 = 22.000.000 VNĐ 0936976868 = 22.000.000 VNĐ ======================= Sảnh Tiến 0989856789 = 220.000.000 VNĐ 0982056789 = 130.000.000 VNĐ 0979996789 = 120.000.000 VNĐ 0976776789 = 60.000.000 VNĐ 0916936789 = 55.000.000 VNĐ 0969786789 = 36.000.000 VNĐ 0971745678 = 32.000.000 VNĐ 0981645678 = 31.000.000 VNĐ 0981545678 = 30.000.000 VNĐ 0981045678 = 30.000.000 VNĐ 0971945678 = 30.000.000 VNĐ 0971845678 = 30.000.000 VNĐ 0961045678 = 30.000.000 VNĐ 0981745678 = 28.000.000 VNĐ 0971645678 = 26.000.000 VNĐ 0934945678 = 25.000.000 VNĐ 0934745678 = 25.000.000 VNĐ 0981134567 = 34.000.000 VNĐ 0981834567 = 32.000.000 VNĐ 0971134567 = 30.000.000 VNĐ 0961634567 = 29.000.000 VNĐ 0981334567 = 28.000.000 VNĐ 0971734567 = 28.000.000 VNĐ 0981934567 = 26.000.000 VNĐ 0981634567 = 25.000.000 VNĐ 0981034567 = 24.000.000 VNĐ 0971934567 = 23.000.000 VNĐ 0971834567 = 23.000.000 VNĐ 0971634567 = 23.000.000 VNĐ 0971534567 = 23.000.000 VNĐ 0971034567 = 23.000.000 VNĐ 0961934567 = 23.000.000 VNĐ 0961034567 = 23.000.000 VNĐ 0981723456 = 36.000.000 VNĐ 0961223456 = 29.000.000 VNĐ 0981923456 = 28.000.000 VNĐ 0981523456 = 28.000.000 VNĐ 0981323456 = 28.000.000 VNĐ 0971723456 = 28.000.000 VNĐ 0971223456 = 28.000.000 VNĐ 0961023456 = 28.000.000 VNĐ 0971023456 = 26.000.000 VNĐ 0971923456 = 25.000.000 VNĐ 0971623456 = 25.000.000 VNĐ 0971523456 = 25.000.000 VNĐ 0971323456 = 25.000.000 VNĐ 0961823456 = 25.000.000 VNĐ 0961723456 = 23.000.000 VNĐ 0912712345 = 24.000.000 VNĐ ======================= Đặc Biệt USD Seri VIP 2$ - B 99999999 B - 2003 - NY - 64PPQ 1$ - L 66666666 A - 2009 - 66PPQ 10$ - IL 66666666 A - 2006 - 65PPQ 20$ - IL 66666666 D - 2006 - 67PPQ 20$ - JL 66666666 A - 2009 - 67PPQr 100$ - KB 77777777 J - 2006 100$ - KB 66666666 A - 2006 100$ - KB 78222222 B - 2006 A 100$ - KB 78222222 F - 2006 A 100$ - KG 78222222 A - 2006 A 100$ - KB 97555555 H - 2006 A 100$ - FB 70555555 A - 2006 A 100$ - KL 61555555 B - 2006 A 100$ - KE 64555555 A - 2006 A 100$ - HJ 73555555 A - 2006 A 100$ - KI 31555555 A - 2006 A 100$ - HH 88555555 A - 2006 A 100$ - KL 47555555 C - 2006 A 100$ - KB 33666666 B - 2006 A 100$ - KI 21666666 A - 2006 A 100$ - KB 95666666 F - 2006 A 100$ - KF 79666666 B - 2006 A 100$ - KA 55666666 A - 2006 A 100$ - KB 20666666 N - 2006 A 100$ - HL 75666666 G - 2006 A 100$ - KK 24666666 A - 2006 A 100$ - KB 53666666 F - 2006 A 100$ - KD 95777777 A - 2006 A 100$ - KB 60777777 K - 2006 A 100$ - KB 89777777 M - 2006 A 100$ - KG 89777777 A - 2006 A 100$ - KB 75777777 P - 2006 A 100$ - KH 20777777 A - 2006 A 100$ - KB 20777777 M - 2006 A 100$ - KA 36888888 A - 2006 A ======================= • Name: Đỗ Mạnh Thắng (SN 1983) • Mobile: 0944.88.9999 - 0916.83.83.83 • Tel: 0422.345.678 - Fax: 0462.88.4444 • Email: thang.simsodep@gmail.com • Facebook: facebook.com/thang.simsodep • Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Viễn thông Hồng Thịnh • MST: 0104507482 - Ngày Cấp: 03/03/2010 - Nơi Cấp: Hà Nội • Add: Số 30 ngõ 221 Tôn Đức Thắng - P Hàng Bột - Q Đống Đa - TP Hà Nội
|
 |
| Công cụ bài viết | |
| Kiểu hiển thị | |
|
|
 |
 |
Dạng Hybrid (Lai ghép)
